以物抵債

最簡單粗暴的，就是想要收購房地產不良資產物權的投資方，拿到不良資產債權的同時，將該債權的抵押權同時轉讓到自己手中，通過以物抵債的方式，將目標房地產收入囊中，賺取收益。

不良資產法拍-自己買回來 

比起第一種簡單粗暴的玩法，如果處置方擁有充裕的時間，還有另一種玩法，即在收購債權之后，將不良資產通過法院進行司法拍賣，同時成立另一家機構參加競買，在購買債權時，自身已經拿到一定折扣，而在拍賣場上，這種折扣，又成了成本優勢。

收購法拍資產 

還有一種更加“簡單粗暴”的方法，適用于那些不善于梳理復雜債權關系的機構，他們更看重買入地產不良后，通過后續運營提升資產價值。

合作重組 

布局房地產不良資產最大的痛點在于門檻過高，而作為擁有充足資金的機構，與房地產開發商陷入資金困境時，作為投資方注入資金，也是一種穩妥的入局方式。